Toit plat mal entretenu, quelles conséquences sur le long terme

  1. googleg
    (01) Ain
    Bonjour,
    Je me pose des questions concernant une maison visitée pour un potentiel achat...

    La maison a un toit plat (en béton, environ 180m2 de surface) dont l'étanchéité (matériau bitumeux + gravier) est défectueuse, et à priori depuis de longues années (au bas mot 10 à 15 ans).

    Conséquences directes : à l'intérieur tous les plâtres et peintures sont à reprendre, voir même les sols. Les bords du toit n'ont pas de débords ni de gouttières donc les façades ont également souffert.

    Je me pose la question de savoir si sur le long terme cette humidité a pu endommager la structure du bâtiment, surtout le toit en lui-même, je ne voudrais pas qu'un jour il s'écroule.

    Quelques photos...

    Vue du bord du toit (acrotère) qui donne une bonne idée du revètement d'étanchéité actuel. Notez l'absence de débord qui fait que l'eau coule le long de la façade... La façade est recouverte de pierres rapportées.
    [​IMG]
    http://img153.imageshack.us/img153/8206/scaledimg7952.jpg

    Vue de la façade, on voit bien l'humidité:
    [​IMG]
    http://img683.imageshack.us/img683/7323/scaledimg7951.jpg

    Dans la maison, un coin d'un plafond particulièrement atteint:
    [​IMG]
    http://img412.imageshack.us/img412/4577/scaledimg7925.jpg

    En bonus: les rebord de fenêtres ont une pente dans le mauvais sens, ce qui assure une entrée d'eau de pluie optimale. Ca vous donne une idée du sérieux de la construction.
    [​IMG]
    http://img295.imageshack.us/img295/1830/scaledimg7926.jpg

    Dans la maison toujours, une photo qui m'inquiète car on y voit des traces d'humidité du sol au plafond ! Peut-être faut-il prévoir de décaisser et drainer la maison...
    [​IMG]
    http://img693.imageshack.us/img693/8329/scaledimg7936.jpg

    Encore un beau plafond... Notez l'humidité et les traces de rouille !
    [​IMG]
    http://img819.imageshack.us/img819/7547/scaledimg7929.jpg

    Pas forcément évident sur la photo, une (petite) fissure qui traverse le plafond du salon sur toute sa largeur en ligne bien droite.
    [​IMG]
    http://img266.imageshack.us/img266/2241/scaledimg7939.jpg

    Voilà, je sais ça ressemble à un musée des horreurs, c'est normal :sol:

    Ca fait peur mais une maison dans cet état se négocie donc si la structure n'est pas trop atteinte (comprendre si on peut rattraper le coup sans raser la maison) alors c'est peut-être jouable.

    Merci pour vos avis.
     
    Dernière édition par un modérateur: 8 Juillet 2010
    googleg , 8 Juillet 2010
    #1
  2. jmff
    (11) Aude
    Salut, je ne pense pas que la structure est beaucoup souffert, par contre le fait qu' il y ait des infiltrations par le toit plat explique tout cela.. Il y aura pas mal de boulot, le premier à mon avis et qui presse c' est de refaire l' étanchéité du toit, trouver une solution pour les rebords en mettant peut-être des margelles ou autres pour protéger le haut du mur. Ensuite, c' est aérer un maximum l' intérieur et refaire presque tout;( Bon courage.
     
    jmff , 9 Juillet 2010
    #2
  3. papydedepostel
    (76) Seine-Maritime
    Bonjour j ai le méme cas je pense que je vais refaire une toiture avec une pente isolation et paneau tuiles bon courage
     
    papydedepostel , 11 Mars 2011
    #3
Chargement...
Autres sujets similaires Forum Date

courverture pour toit plat versus toit végétalisé

Gros Oeuvre Général 4 Janvier 2013

toit plat étanchéiter

Gros Oeuvre Général 21 Octobre 2012

balcon ou toiture plate

Gros Oeuvre Général 7 Octobre 2010

Toiture Plate !!!

Gros Oeuvre Général 1 Juillet 2010

Charpente toiture plate garage

Gros Oeuvre Général 13 Novembre 2009