Problème de raccordement

  1. angiebibi
    (10) Aube
    Bonjour,

    je suis à la recherche d'une maison à acheter dans l'Aube. J'en ai trouvé une qui me convient bien et qui est habitable de suite. Malheureusement, il reste encore un "détail" à régler : la plupart du temps, le bien que je trouve n'a pas de chauffage, et il est à rénover. Il y a rénovation et rénovation, je ne suis pas contre du gros oeuvre et de l'isolation. Mais je n'y connais rien en chauffage, et le strict minimum en éléctricité et plomberie. Si je dois mettre un chauffage, quoi prendre et combien cela me coûtera-t-il? Si je dois réhabiliter l'intérieur de la maison, qu'est ce que je ne pourrais pas faire et devrais confier à un professionnel? Combien pour un ravalage de façade? J'avoue que vos lumières me seront bien utiles, alors merci de votre aide...:-s
     
    angiebibi , 2 Août 2011
    #1
  2. zaz789
    (23) Creuse
    Pour le chauffage : ça dépend du bien. Selon que vous êtes raccordés au gaz de ville ou pas, les possibilités et les coûts sont différent. Globalement, le chauffage le moins cher a l'installation (=tout électrique) est aussi le plus cher a l'usage. Pour une maison de 100m², je pense que cela peut aller de ~2000 € (tout électrique, radiateurs + pose des circuits), à 4000 ou 5000 € (chauffage central basique), voire beaucoup plus.

    Qu'est-ce que l'on peut faire / qu'il faut confier a un pro : ça dépend surtout de vous en fait. De votre temps et de vos envies. Personnellement, je fais tout ce qui ne touche pas a la structure du bâtiment, et je fais faire le reste (toiture, poutres, murs porteurs). D'autres font beaucoup plus, d'autres beaucoup moins.

    Il faut voir quel est votre facteur limitant : si vous avez beaucoup de temps et peu d'argent, il peut être intéressant de faire soit même certaines choses, même si un pro les ferait beaucoup plus vite, pour pas très cher. Si vous avez peu de temps, focalisez vous sur ce qui va vite, et faites faire le reste...

    Enfin, la qualité de ce que vous souhaitez obtenir jouera énormément sur les prix ! Mettre juste une couche de peinture permet d'avoir tout de suite un bel effet, mais isoler, replaquer, etc... vous permettra d'avoir ensuite plus de confort.

    De ce que j'ai lu en rénovation on compte de 600 à 400 € du m² (en faisant tout faire), soit entre 40.000 et 60.000 € pour une maison de 100m². Bien sur, en faisant soit même, et en cherchant les économies, on peut aller bien en dessous.
     
    zaz789 , 2 Août 2011
    #2
  3. angiebibi
    (10) Aube
    Merci pour les renseignements !!! Le souci est que je n'ai ni temps ni budget conséquent, je vais avoir entre 20 et 25 000 euros pour les travaux (et encore, si je pouvais faire moins...), alors je crois que ça va être compliqué. J'ai l'occasion d'acheter un ancien corps de ferme à rénover entièrement et il me restera environ 75 000 euros pour TOUT refaire, ou acheter plus cher et il faudra quand même faire des travaux, mais moins conséquents. Je recherche une grande surface, si possible avec des dépendances. Je vis actuellement en région parisienne, et l'espace est ici un luxe, alors tant qu'à acheter, autant faire grand. Je crois que je viens de mettre les pieds dans une histoire qui va me prendre du temps et de l'argent.... Mais ça en vaut la peine. Et si les murs et le toit sont bons, ainsi que la plomberie et l'électricité?X-p
     
    angiebibi , 2 Août 2011
    #3
  4. zaz789
    (23) Creuse
    Globalement, ce n'est effectivement pas simple.
    D'autant qu'il vous faut compter les matériaux, mais aussi les outils, ainsi que leurs consommables...

    Ce qui peut être très dur dans un corps de ferme c'est s'il n'y a ni eau ni électricité ni téléphone. Dans ce cas il faut tout faire venir, et cela peut coûter franchement cher ! Quand bien même ce serait a proximité, une installation électrique neuve impose un passage du consuel pour valider... globalement pas mal de tracas.

    Pour moi, le pire est une maison qui n'a pas été refaite depuis 20 à 30 ans : il vous faudra tout refaire, et vous la paierez plus cher qu'une maison vraiment vétuste. En plus, c'est plus facile d'attaquer le boulot dans une maison qui n'a rien que lorsqu'il faut commencer par tout casser.

    On était un peu dans la même situation, pour une résidence secondaire, et on a fait le choix d'une maison :
    * qui a déjà été raccordée eau/elec/tel, pour n'avoir pas de mauvaises surprises
    * dont tout a l'intérieur était super vétuste (électricité de 1960, pas de sanitaires....). Le fait est que cette maison devait faire "un peu peur" aux acquereurs potentiels, donc le prix était en conséquence. Pour nous, c'est top parce qu'on a quasiment rien eu a casser avant de débuter les travaux.

    Regardes les blogs de rénovation de granges, ça te donnera une idée de l'ampleur de la tache.
     
    zaz789 , 2 Août 2011
    #4
  5. zaz789
    (23) Creuse
    J'ai oublié : l'assainissement. Beaucoup de maisons de plus plus de 10 ans n'ont pas un assainissement correct, soit donc de gros frais pour faire une fosse septique. Idéalement, prendre un bien avec le tout a l'égout.
     
    Dernière édition par un modérateur: 2 Août 2011
    zaz789 , 2 Août 2011
    #5
  6. angiebibi
    (10) Aube
    [​IMG] Voilà mon coup de coeur de la semaine, le toit a l'air bon.
     
    angiebibi , 2 Août 2011
    #6
  7. angiebibi
    (10) Aube
    [​IMG] Là c'est la pièce qui me fait peur...
     
    angiebibi , 2 Août 2011
    #7
  8. angiebibi
    (10) Aube
    [​IMG]
     
    angiebibi , 2 Août 2011
    #8
  9. angiebibi
    (10) Aube
    [​IMG] La façade a l'air en bon état aussi...
     
    angiebibi , 2 Août 2011
    #9
  10. angiebibi
    (10) Aube
    Voilà, la question est : est-ce que ça vaut la peine que je me lance?
     
    angiebibi , 2 Août 2011
    #10
  11. zaz789
    (23) Creuse
    Ca c'est une question a laquelle vous seul pouvez répondre :-P

    Je dirais que la piece "qui fait peur" n'a pas l'air si inquietante que ça. Il faudrait voir si le gros est ok : aurez-vous besoin de percer des fenetres, est-ce que le plafond est ok?

    Pour le reste, il suffit "juste" de plaquer les murs, ragreer le sol, poser du carrelage... Tout ça risque de demander du temps.

    A voir aussi quel est votre timing : si vous comptez y habiter dès le début avec vos 10 enfants, il faut mieux viser plus abouti. Si c'est juste une maison de campagne et que vous y serez seul, vous pouvez rapidement vous monter un petit coin pour y vivre, et faire les travaux sur 10 ans...

    Je pense que ce qui est important, c'est de se mettre dans la tete qu'on achète aussi "pour faire des travaux", parce que l'on aime bricoler.
     
    zaz789 , 2 Août 2011
    #11
  12. angiebibi
    (10) Aube
    J'ai bien envie de me laisser tenter, cette maison me plaît vraiment, j'en ai vu beaucoup mais celle-ci m'a vraiment "tapé dans l'oeil":love:
     
    angiebibi , 2 Août 2011
    #12
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