Maison de 1790 - Fissure en façade...

  1. googleg
    (01) Ain
    Bonjour à tous,
    Je viens de visiter une maison des années 1790 qui me séduit beaucoup. Malheureusement la seule ombre au tableau est un fissure sur la façade, qui démarre sous le point d'appui d'une poutre de la charpente et descend le long du mur sur environ la hauteur d'un étage (la maison à deux étages).

    La fissure est également visible à l'intérieur.

    Le toit a été refait récemment, ainsi que l'isolation sous tuiles. Peut-être est-ce suite à ces travaux que la fissure est apparue (poids plus important?), je n'en ai aucune idée.

    Tout le reste de la maçonnerie semble sain (il y a d'autres fissures qui lézardent la façade mais au niveau des fenêtres, il me semble que c'est quelque chose de plus classique).

    A votre avis, est-ce réparable sans trop de frais (j'ai lu ici et là des techniques à base de broche ou autre) ?

    Je vous laisse quelques photos de l'intérieur et de l'extérieur.

    [​IMG]

    http://img340.imageshack.us/i/img8462custom.jpg/

    [​IMG]

    http://img704.imageshack.us/i/img8459custom.jpg/


    D'avance merci pour vos avis.

    Cordialement.
     
    googleg , 2 Juillet 2010
    #1
  2. BENJ1077
    Autre Pays
    Bonjour,
    Je serai toi je m'aventurai pas trop a l'achat d'une veille maison comme celle la.
    Si tu aime les travaux je pense que tu vais être servi.
    C'est mon avis
    Amicalement
     
    BENJ1077 , 2 Juillet 2010
    #2
  3. jmff
    (11) Aude
    Salut, je ne pense pas que les travaux fait récemment ont fait cette fissure.. A moins de me tromper, mais les matériaux utilisés aujourd'hui sont beaucoup plus léger que par le passé.. Ex : dans le sud les toits étaient bâtis à la chaux et on mettait de la chaux sur les chevrons, entre les tuiles etc... Maintenant, on a compris que ce n' est pas la peine d' en mettre partout pour que le toit soit étanche et que les tuiles tiennent lors de fort vent. De ce fait les poutres sont moins cintrés.. Maintenant pour la fissure il faut savoir si elle est active ou passive. Depuis combien de temps elle est là? Le fait qu' elle démarre d' une poutre peut s' expliquer aussi par le bois qui bouge lorsqu' il fait froid, lorsqu' il fait chaud... Le bois est un matériau vivant donc il peut occasionner des fissures etc... Etonné que l' on voit la poutre d' ailleurs de l' extérieur ce qui peut expliquer que lorsqu' il pleut le bois gonfle! Même si il y a rebord ou génoise. A mon avis c' est réparable par des "broches" ou " agraphes"... Et même si la fissure est passive, je sais pas si des réparations s' imposent; il faut penser au raccord sur façage..
     
    jmff , 2 Juillet 2010
    #3
  4. googleg
    (01) Ain

    Contrairement à ce que peuvent laisser penser ces photos la maison est plutôt en bon état.

    Le RdC a été refait entièrement de manière très soignée, le reste est en bon état (murs droits et propres, planchers nickel), le toit est neuf, la charpente est irréprochable, l'électricité à environ 20 ans, comme la chaudière, toutes les fenêtres ont été remplacées par de nouvelles avec double-vitrage...

    Mis à part cette vilaine fissure c'est une maison qui inspire plus confiance que certaines batisses de vingt ans d'âge que j'ai pu visiter.
     
    googleg , 2 Juillet 2010
    #4
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