maison à rénover

Bonjour,
Je souhaiterais acheter une maison à rénover. J'en ai visité une cette semaine et elle a un potentiel énorme mais est en très mauvais état. Par où commencer? Je pensais faire appel à une société de gros oeuvre pour faire vérifier l'état du batiment. Est ce la bonne personne? Je pensais la faire mettre hors d'eau et hors d'air afin de faire moi même les autres travaux. Quelles sont les dispositions à prendre lors de l'achat d'un tel bien? Quelles précautions prendre? Quelles questions poser au vendeur? Quelles sont les normes?
Merci de ma répondre
Alex

 

Bonjour,
Pour commencer, il faut faire le tour du bâtiment, et évaluer les urgences (fuite toiture, fissures, murs menaçants,...).
Ensuite vous pouvez faire appel à un professionnel de renommé du secteur (maçon ou charpentier), et faites le tour complet avec lui.
Peut-être connait-il l'historique de la maison ?
Expliquez lui l'essentiel de vos travaux, y compris ceux que vous comptez faire.
Qu'en pense t-il, faut-il des autorisations pour vos travaux, quels sont les autres corps de métiers qu'il peut vous conseiller, avez vous besoin d'un maître d'oeuvre, qui fait les plans, quelles sont les urgences selon lui, ...? Et voyez si vous arrivez à un début de confiance et d'échange réciproque, c'est la base.
Quand au vendeur, il vous dira que ce qu'il a envie de vous dire. Par contre il vous faut récupérer toutes les précédentes factures de travaux, les plans compris les réseaux enterrées, ... toutes pièces administratives.
Vous pouvez également vous renseigner auprès d'un voisin.
Vérifier auprès de la mairie, terrain constructible, projets futurs avoisinant, ligne haute tension enterrée, terrain inondable, ....
Concernant la vente, renseignez vous sur le ou les vendeurs, maison gagée, peut être hypothéquée, depuis quand est il propriétaire, pourquoi il vend, ...?
Bon courage, et bon investissement.