Etat de la toiture

  1. Bonjour

    Actuellement en recherche d'une maison avec mon amie, nous en avons visité une récemment.

    Je m'interroge sur l'état de la couverture : fiabilité, état "d'usure", entretient, amiante, plomb, frais à prévoir, etc ... ??

    L'arrière (partie de gauche en moins bon état : chez le voisin) :
    [​IMG]

    L'avant :
    [​IMG]


    Merci beaucoup :)
     
    actarus76 , 10 Août 2009
    #1
  2. martin50
    (50) Manche
    Bonsoir,

    pas évident les photos, vous en conviendrez!!!

    A distance, bonjour le diagnostique..donc vu la situation économique, vous avez le temps pour vous faire une idée précise...cela dit un diagnostique par plusieurs pro serait à ce stade bienvenu...et n'hésitez pas à faire des expertises contradictoires la situation vous le permet...

    a +
     
    martin50 , 10 Août 2009
    #2
  3. Si je précise que c'est un pavillon des années 70 ou 80, que la toiture est d'origine, peut-on, au vu de la forme des tuiles, donner un pourcentage de risque de présence d'amiante ?

    Merci ;)
     
    actarus76 , 12 Août 2009
    #3
  4. Nono
    Belgique
    Salut,

    Pas tuile, mais ardoises.. oui vous devez craindre l'amiante dans le produit..
    L'avis d'un pro en toiture est à conseiller ..
    Attention quand même de ne pas vous faire avoir .. car bien souvent ils conseille le renouvellement de la toiture alors que cela n'est pas forcement nécessaire .. dans votre cas , votre toiture est déjà fort loin.. maiqs cela ne veut pas dire quelle est mauvaise.. C'est de l'intérieur du toit qu'il faut voir cela ..

    Là j'ai pas le temps de développer le sujet, car le boulot m'attend..
    Au cas , je repasserai en soirée vous lire ..
    Bonne journée à tous .
     
    Nono , 12 Août 2009
    #4
  5. paulus
    (45) Loiret
    bonjour, s'agit il d'ardoises ou de fausses ardoises en fibro ciment teinté comme on le voit souvent l'observation du materiaux vous donnera la reponse dans le cas de fausses ardoises vu l'age de la maison il y a de fortes chances qu'elles contiènnent de l'amiante ;ceci dit il ne faut pas faire une fixation sur l'amiante tant que l'on ne la travaille pas il n'y a pas de problème( s'il fallait refaire toutes les toitures en ardoises fibro il manquerait des milliers de couvreurs pour un bon moment)
     
    paulus , 12 Août 2009
    #5
  6. martin50
    (50) Manche
    Re,

    a priori c'est de la fibro, sauf sur les joues de la lucarne (à confirmer)

    comme indiqué, c'est surtout au vu de l'intérieur que l'on peut poser un diagnostique, l'aspect externe de la fibro étant aussi à prendre en compte.

    Comme déjà indiqué..plusieurs expertises sont à envisager, avec l'avis de plusieurs couvreurs.

    bonne réflexion.
     
    martin50 , 12 Août 2009
    #6
  7. Merci de vos avis et de la précision tuile/ardoise :-' Je pensais qu'ardoise ne désignait que de l'ardoise naturelle :shy:

    Nous avons bien conscience que ce n'est pas dangereux tant qu'on ne travaille pas dessus.

    Par contre, le cout d'entretien régulier pour enlever la mousse par exemple va couter plus cher. ET j'ai lu aussi qu'il est recommandé de faire faire un contrôle tous les 3 ans, ça a un cout aussi.

    Et nous craignons également que dans 5, 10, 20 ans, on nous ponde une loi obligeant à désamianter pour pouvoir revendre :mh:
     
    actarus76 , 13 Août 2009
    #7
  8. martin50
    (50) Manche
    Re,

    de toute façon, quelle que soit la nature du toit, un entretien s'imose ainsi que des vérifications régulières (1 X tous les 5 ans suffit)

    Quand à obliger tous les propriétaires de toits à base de fibro à les remplacer...là on en est loin et ce jour là..seront bien obliger de donner une prime à la casse (c'est à la mode..)

    Sachez maintenant que la fibro est moins chère que l'ardoise naturelle (type Anger)..mais la longévité d'un toit en ardoises naturelles est bien supérieure..

    à plus
     
    martin50 , 13 Août 2009
    #8
  9. Nono
    Belgique
    Ayant regardez les photos de plus prés , je peux vous garantir que votre toiture est encore bonne pour des années..
    Nous avons déjà vu plus moches que cela ..
    Une bonne vérification par un couvreur sérieux , vous confirmera mes dires.

    Un traitement contre la mousse peut être fait mais sans plus ..
    Attention que le produit anti mousse est très nocif..Je parle du produit prévu par la firme ETERNIT..
     
    Dernière édition par un modérateur: 15 Août 2009
    Nono , 13 Août 2009
    #9
  10. Merci à tous pour vos réponses, j'attends la réponse des proprios sur le diagnostique immo :)

    ++
    Bon WE
     
    actarus76 , 15 Août 2009
    #10
  11. lemeilleur
    Belgique
    100% etrenit avec amiante garentie sur facture cela s 'appel de la 40/40 sur les cotés 40/20 etrnit aussi cela fait +- 15 ans que ce produit est fabriquer sans amiantes .
    pour ce qui est de l entretient les produit anti mousse ETRNIT + 2 couches de couleur noir du même fabricant et ton toit seras comme neuf pour peidre 1 pinceau de tapissier c est le pied.nous dans le jargon on appel cela badigeonner . l 'idéal nettoyage a la pression d eau (karcher ) anti mousse puis 2 couche de peintures a+en belgique normalement c est interdit mais on le pratique quand même.
    la peinture ce rallonge a l eaux
     
    lemeilleur , 16 Août 2009
    #11
  12. lemeilleur
    Belgique
    j oubliais pour l étanchéité regarder en dessous si tu as des infiltrations tu verras des trainées sur les lattes
     
    lemeilleur , 16 Août 2009
    #12
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