Etat charpente?

  1. freddo
    (42) Loire
    Bonjour,
    J'envisage l'achat d'une maison mais la charpente m’inquiète un peu (je précise que je n'y connais rien) .
    Le toit semble déformé vu de l'exterieur et il semble que des "cales" aient été ajoutées.
    Pourriez vous me donner vos avis a partir des photos ci dessous?
    Merci d'avance
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    freddo , 29 Janvier 2012
    #1
  2. Nono
    Belgique
    La structure de la charpente semble avoir bien souffert du temps .. On remarque bien en regardant de plus prés que la (poutre) faîtière se laisse aller.
    Dans ce cas précis et pour éviter bien des soucis , la solution serait de refaire le tout.. La question est, en avez-vous les moyens.. Si vous devez aménager cette partie du bâtiment, vous serez obligé de refaire une nouvelle toiture. Charpente y comprise.
    Il serait dommage de faire ds frais dans le bâtiment avec une toiture en mauvais état et les risques que cela encourt..

    A vous de réfléchir à deux fois et éventuellement demandez conseils à un artisan en toiture.
     
    Nono , 30 Janvier 2012
    #2
  3. freddo
    (42) Loire
    Merci.
    Un artisan est déjà passé (mais je n'etais pas present et ses propos m'ont été ramenés par l'agent immobilier), et il propose deux solutions:
    reprise de la couverture+pose d'une cheneau pour 10000€ si on veut aménager et faire un faux plafond (cela semble bizarre si la faitière montre des signes de faiblesse)
    , ou dans le cas ou on veut amenager et laisser les poutres apparentes 25000€ pour la réfection complète.
    Le problème est que je n'ai pas le détail des prestations ni de devis écrit.
    Je pense suivre votre conseil et faire passer un deuxième artisan avant d'aller plus loin.
    merci encore
     
    freddo , 30 Janvier 2012
    #3
  4. Nono
    Belgique
    L'agent immobilier ! Normal qu'il va vous dire que la toiture est encore en bonne état.
    Mais vous avez bien raison de demander plusieurs avis. Mais soyez présent quand même pour avoir les avis à chaud..
     
    Nono , 30 Janvier 2012
    #4
  5. freddo
    (42) Loire
    C'est bien ce que je prévoyais mais le premier artisan est passé sur demande de l'agent immobilier bien avant ma 1ere visite.
     
    freddo , 30 Janvier 2012
    #5
  6. Nono
    Belgique
    Ah bon! A la demande de l'agent immobilier .. Cela je ne l'avais jamais encore lu. :-D
    Quelle conscience professionnelle :-' Il devait craindre de votre par une attaque cardiaque ou alors que vous ne demandiez un gros rabais sur le prix de la vente. :-)
     
    Nono , 30 Janvier 2012
    #6
  7. dsm28
    dsm28
    Supporter
    (28) Eure-et-Loir
    bonjour,
    pour refection toiture ! as tu pensé à prendre contact avec une organisation SEL
    et voir ce qui est possible de faire ensemble !
    avec un spécialiste couvreur et quelques bon copains çà reste un remaniment de tuiles mécanique ! et refaire la partie charpente faitiere qui flanche ! le reste semble encore propre ! ? voir les bouts des chevrons également , C'est du travail en perspective pour cette été ! si tu fais achat . regarde à avoir plusieurs avis pour pas avoir de surprises ...ne te limite pas à deux artisans couvreur pour avoir un avis clair sur l'état réel de cette charpente ! elle doit pas être jeune la demoiselle !
    autrement en organisation dans ta région voir lien ! le sel et une entente et partage entre membres voir le systéme de fonctionnement !
    http://sel.leforum.eu/t346-Annuaire-des-SEL-42.htm
    c'est la premiere chose à faire .
    pour réduire la facture .
     
    dsm28 , 30 Janvier 2012
    #7
  8. freddo
    (42) Loire
    Bonjour DSM28,
    Je ne me sens pas capable (et je ne veux pas demander à des amis) de faire de tels travaux.
    De plus si j'achete cette maison j'aurais d'autres travaux à prévoir pour cet été (creation d'une salle de bains; pose de carrelage; ponçage et traitement des parquets; isolation; peinture...).
    Je pense donc faire réaliser cela par un artisan.
    Merci quand même car je ne connaissais pas le principe des SEL. Ça me semble très intéressant mais je m'y pencherais peut être pour des travaux qui correspondent plus à mes capacités en bricolage (très faibles actuellement)
     
    freddo , 30 Janvier 2012
    #8
  9. lemeilleur
    Belgique
    salut si cela est pour moi suivant le prix demander oui et non .
    faire venir des ardoisiers sérieux fait établir 1 devis pour refaire tout a neuf attention au tuiles de ré emplois .ensuite faire chiffrer les différents travaux que tu envisage .et alors tu sauras a quoi t en tenir .
    pour ce qui est de la toiture c est sûrement 1 deuxième recouvrement rare sont des plancher ou l on posait des lattes dans le temps .qui + est section légère.
     
    lemeilleur , 31 Janvier 2012
    #9
  10. freddo
    (42) Loire
    Bonsoir,
    Merci encore de vos reponses, je vois 2 charpentiers vendredi pour avoir leurs avis.
     
    freddo , 7 Février 2012
    #10
  11. freddo
    (42) Loire
    Je ne suis pas trés avancé: l'un me dit qu'il peut refaire la couverture et renforcer la charpente pour 10000 à 12000€.
    L'autre trouve que la ferme centrale est sous dimensionnée et estime les travaux à 18000 à 30000€.
    Je ne sais pas trop quoi penser (un budget de 12000€ HT passerait mais pas de 20000€).
    Je vais essayer de contacter celui qui était passé avant et lui demander plus de précisions.
     
    freddo , 14 Février 2012
    #11
  12. lemeilleur
    Belgique
    re ne te laisse pas faire .quand tu demande 1 devis demande qu'ils le détail sinon NIET .prix du montage et démontage échafaudage s il y as lieur .section des bois et quelles essence. verne(poutres) chevrons lattes .démontage de l ancien débarras des déblaies remise des anciennes tuiles ? bois traité ou non sous toiture et tant que tu est en route prévoir l isolation .estimation de la main d oeuvre a l heures ou au mètres carrée pour la pose des tuiles .pour ce qui est de la charpente c est souvent au mètres cube placer .ne pas oublier les zinc (cenal et descente d eau.
     
    lemeilleur , 14 Février 2012
    #12
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