Entretien, remplacement toiture ou remplacement des tuiles ?

  1. PANZERVI
    (78) Yvelines
    Bonjour.
    Je suis actuellement propriétaire d'une maison de ville de 1970, achetée en 1999, sur trois niveaux RDC +2 étages) plus un grenier en comble perdu. Je me pose des questions sur l'état de ma toiture, ne m'en étant jamais préoccupé sérieusement.

    Je signale que il n'y a jamais eu de fuite, sauf depuis environ deux ans avec quelques goutes en cas de pluies orageuses accompagnées de très fortes rafales.

    On peut constater sur les photos que je joints une grande quantité de poussière, de dépôts collés sous les tuiles et sur les liteaux, ainsi que des traces d'humidité au nord-ouest, avec une grande différence entre les expositions.
    Aucun liteaux n'est pourris, et les fermettes sont parfaitement sèches, sans insectes ou larves xylophages.

    A la suite d'une "visite de contrôle" pour un bilan DPE "obligatoire diligenté par la mairie" il y a un an, en fait un démarchage par une société privé(!!), le technicien après visite du comble me dit que mes tuiles sont poreuses, et qu'il faudrait envisager soit de les changer soit de les traiter avec d'abord un anti-mousse et un peu plus tard un revêtement hydrofuge. Évidemment sa société est spécialisée dans ce type d'intervention et tout travaux d'isolation. Estimation, 5000€!
    Au revoir monsieur, merci pour le certificat DPE, et peut être à jamais.

    Deuxième visite il y a quelques jours par une société privée sous franchise AHF pour les insectes et larves xylophages. Je n'en ai pas, même s'il y a toujours de la poussière et des salissures qui tombent depuis le toit.

    Même diagnostic, avec concernant les tuiles et les liteaux un point positif sur leurs qualité, et leurs faibles dégradations. Selon lui les tuiles CTN hauts reliefs monopole n°1 étaient d'une qualité supérieur à ce que l'on peut trouver aujourd'hui et la section des liteaux (5cmx5cm) lui parait plus que correcte au regard de ce qui ce faits de nos jours par les couvreurs. Selon lui je peu attendre pour changer le tuilage et faire un entretien dé-moussage et hydrofuge, ainsi que la pose d'un isolant triple couche aluminium professionnel.
    Évidemment sa société est spécialisée dans ce type d'intervention et tout travaux d'isolation, qu'ils travaillent sans acompte, et que si je le souhaite je peu prendre un RV pour une étude technique plus sérieuse et un devis, avec une priorité sur le dé-moussage et l'hydrofuge. Si ensuite je veux améliorer l'isolation et faire un traitement(?) pour nourrir le bois des fermettes américaines qu'il trouve très sèches, il peu aussi le faire, mais me conseille de toute façon de contacter plusieurs entreprises, traitements et couvertures, pour me faire une idée.
    Une fourchette allant de 1500 à 4500 € en fonction de l'intervention! Pour une toiture d'environ 60 m2. Il me dit aussi que si je fait intervenir un couvreur il me recommandera de tout changer.
    Au revoir monsieur, merci pour le diagnostic et le certificat, si je suis intéressé on vous rappellera!

    Deux jours après, une changement complet de toiture identique quand aux matériaux ayant lieu dans mon quartier, je demande au chef de chantier quel est son avis sur ces toitures.
    Selon lui vu l'age des tuiles un traitement risque de définitivement détériorer les tuiles et que le changement s'impose, que les tuiles CTN monopoles n°1 sont bas de gamme, que les isolants aluminium se posent entre les chevrons et les liteaux, donc il faut tout changer. "Comme ça à vue de nez, 10000 € voir un peu moins, car la surface est petite, mais le chantier est à 7,50 m du sol ".

    Je vais faire venir d'autres couvreurs , pour étudier les deux options, mais je doit dire que j'y perds mon latin! C'est dans l'air du temps!!

    Qu'en pense la communauté? merci de votre aide.
     

    Fichiers attachés:

    Dernière édition: 22 Mai 2015
    PANZERVI , 21 Mai 2015
    #1
Chargement...
Autres sujets similaires Forum Date

remplacement couverture

Toiture, Charpente 26 Mai 2010

remplacement solives

Toiture, Charpente 29 Juillet 2009

remplacement des tuiles

Toiture, Charpente 22 Octobre 2008