Des tuiles qui semblent perméables.

Bonjour à tous,

Je viens vous demander conseille car mon mari et moi voudrions acheter une très belle maison alsacienne datant du 19ième siècle. Or, celle-ci m'inquiète à certains niveaux, et plus encore concernant la toiture et la charpente (et je n'y connais strictement rien dans ce domaine! ).

Voici des photos de la toiture :






Et là, ce sont les photos des chambres dans les combles :


Les murs sont bien abîmés, et ce ne peut être QUE parce que la toiture est en mauvais état... à mon avis !


Et dans les dépendances, la charpente (à certains endroits) me parait bien "humide" et je me pose également beaucoup de questions concernant les "rajouts" faits ça et là :




Pensez-vous que toute la toiture de la maison soit à changer ou que le remplacement de certaines tuiles pourrait suffir ?

Côté dépendance, j'ai l'impression qu'il faut TOUT refaire, non ?
Et la charpente vous semble-t-elle récupérable ? Elle est d'époque (1850 -1870), donc très solide, d'après les dires du promoteur immobilier (mais ses dires, je m'en méfie!)


A votre avis, combien coûterait une rénovation ?
Merci d'avance pour vos réponses.

 

Bonjour,

Lors de l'achat de ma maison, n'étant pas expert dans tous les domaines je suis passé avec un maitre d'oeuvre afin de vérifier certains points mais l'avantage que j'avais c'est que je connaissais du monde dans beaucoup de corps de métier.

A la vue de vos photo, je demanderais une autre visite avec le "Promoteur" immobilier et je trouverais un couvreur digne de ce nom ainsi qu'un plaquiste.
Ils pourront ainsi vous dire ce qu'il faut faire et aussi vous donnez un ordre d'idée sur les coûts à provisionner en plus de l'achat de votre bien.

Cordialement,

Le Marsu

 

Bonjour à tous,
Extèrieurement votre toiture semble saine et la couverture ne date pas de 1850. Concernant les traces sur les murs, cela peut provenir de fuites avant la refection de celle-ci. Vous devez vous assurez que maintenant c'est sec, le platre ne doit pas etre humide et s'effritter. Les taches noires au plafond ressemble à du salpètre et peut etre du à simplement de la condensation.
Concernant les dépendances la photo n'est pas tres exploitable si ce n'est que si les liteaux datent de 1850, ils sont en excellent état!

Cordialement.
BATXEL-77165 St Soupplets

 

Merci beaucoup pour vos réponses.

Les murs étant encore humides et s'effritant énormément, nous avons décidé de ne pas acheter cette maison. Le coût des travaux est beaucoup trop élevé pour notre petit budget. En effet, les tuiles sont bonnes à changer car poreuses et perméables, selon un expert.
Heureusement que le promoteur nous avait affirmé à plusieurs reprise que la toiture n'avait pas besoin d'être changée !