construction en France

  1. flosted
    Belgique
    Bonjour à tous/tes

    je suis nouvelle sur le forum Bricozone France... et belge =>vous ne m en voudrez pas? mon conjoint et moi avons comme projet dans le futur de nous expatrier ..

    Je consulte -à titre informatif et pour me faire une idée - les offres des agences sur les biens existants, les nouvelles constructions à acheter clé en main ou les terrains à bâtir et je me demandais si la construction d'une nouvelle habitation était aussi longue, laborieuse et onéreuse que chez nous ?
    Quelles sont les différences qu'il existe entre nos 2 pays à ce niveau?
    Les délais de réponse de l'urbanisme,le régime TVA,les "obligations" à respecter, le temps de la mise en oeuvre de la construction, des entreprises à "conseiller " ou au contraire à oublier?
    Mes beaux-parents se sont déjà installés dans l'Aveyron (en location/accession) nous irions aux environs de ce département

    D'avance je vous remercie des petites infos que vous voudrez bien me donner
    Bonne journée à tous/tes
    http://www.bricozone.be/fr/renover/t-notre-renovation-51200.html
     
    Dernière édition par un modérateur: 14 Janvier 2012
    flosted , 14 Janvier 2012
    #1
  2. zaz789
    (23) Creuse
    Pour avoir discuté avec des collègues belges, ça ne me semble pas très différent.

    Si j'ai bien compris, il y aurait plutôt + d'obligations en belgique, par exemple au niveau de la récuperation d'eau obligatoire, la validation électrique et des normes plus sévères, et l'obligation Belge de mettre une friteuse dans chaque piece de vie ^_^ (j'ai honte, mais j'ai pas pu résister).

    A part ça, c'est un peu pareil, c'est long et ça coûte cher en France aussi :-)
    Pas évident de conseiller des entreprises, ça dépend trop localement sur quel représentant on tombe.
     
    zaz789 , 17 Janvier 2012
    #2
  3. flosted
    Belgique
    merci de ces precisions ...
    votre TVA sur la construction est de % ? nous c est 21
    je pense que ce qui differe beaucoup entre vous et nous ce sont les taxes ...
    et le prix de terrains (par region) je regarde un peu et je constate que dans certaines regions 1 terrain de 12 ares coute 40/50.000 € (dans notre coin c est 130.000€ les 10 ares )le prix des terrains fait que pour nous cela semble plus " abordable " de mon point de vue
    je consulte les agences immo. et je regarde les nouveaux biens a construire mais je suppose qu il faut se mefier de ce genre d'annonce les prix de depart peuvent vite flamber ou que les societes ne sont peut etre pas serieuses ?

    concernant les friteuses je suis persuadee que vous en consommez plus que nous :cryx:

    bonne soiree et merci
     
    flosted , 17 Janvier 2012
    #3
  4. zaz789
    (23) Creuse
    :-)

    Je pense que pour les terrains c'est très variable. Il y a des régions en France qui sont très nettement moins denses que la Belgique, et les prix y sont alors très très bas (en Creuse par exemple, on peut trouver des terrains a bâtir de 4000m² pour 20.000€). Mais il faut bien voir alors que les infrastructures, hôpitaux, écoles, autoroutes sont alors elles aussi beaucoup moins denses (en belgique, c'est plutôt rare d'être a plus de 1h d'une grande ville - a part les ardennes peut-être ?).

    A l'inverse, je pense que les villes ou bordures de villes en France sont nettement plus chères qu'en Belgique. Bref, l'éventail de prix est plus grand.

    Un bon site pour les terrains / maisons : leboncoin.fr
    A l'origine, c'est un site de petites annonces, mais en pratique la plupart des particuliers et des agences y mettent aussi leurs biens immobiliers.
     
    zaz789 , 17 Janvier 2012
    #4
  5. flosted
    Belgique
    merci pour le tuyau
    effectivement le pays et plus petit donc plus condense! (en tout meme nos ministres:X)
    bonne journee
     
    flosted , 18 Janvier 2012
    #5
  6. flosted
    Belgique
    quelqu' un a-t-il eu de bonnes/mauvaises expériences avec les constructions i..c ou Ari...construction?
    que penser de Alp...construction ... ==> il vend pas mal de "concept"

    merci
     
    flosted , 28 Janvier 2012
    #6
  7. flosted
    Belgique
    je constate que mes questions ne trouvent pas beaucoup de réponses ...:(

    Par exemple chez nous, il faut compter minimum 90.000€ (hors frais 21%) pour un terrain de +/- 6 ares et le coût d une construction classique terrain plat en très bon état sans cave ni garage environ 200.000€ et les frais aux raccordements +/- 8000-10000€

    Est-aussi élevé de l'autre coté de la frontière?
    Nous entendons le peuple Français "râler" que tout augmente et que tout est cher chez eux.. pour comparaison nos faisons nos courses chez vous et nous arrivons à faire des économies !

    Que pensez des constructions IGC, tradibat, tradimaison,alpha construction, ariane construction ....
    Nous "descendrons" très prochainement en région Ardèche et Aveyron ...
    pour vacances et visites familiales

    J aurais encore 1question ( avec nos "soucis" de Gvt) je pensais pour investir, acheter un terrain ....quels sont les contraintes
    dès que nous sommes proprietaires d un terrain de combien de temps disposons nous pour le bâtir ?

    Je vous REMERCIE
    bonne journée
     
    flosted , 19 Mars 2012
    #7
  8. pacifique7640
    (74) Haute-Savoie
    Ce qu'il y a de chouette en France c'est qu'on peut y pratiquer l'auto-construction et même se passer d'un architecte pour une maison unifamiliale. Ca fait déjà un gros poste en moins. Maintenant faut faire gaffe si on vient avec ses plans perso auprès d'un entrepreneur peu fiable. Il aura la part belle, en cas de pépin, de trouver le moyen de retirer sa responsabilité.
    Mais il y a moyen de faire de substantielles économies si on n'a pas peur de relever ses manches.
    En matière administrative, les Français sont beaucoup plus pointilleux que les Belges (si, si, c'est possible).
    Le matériel électrique est beaucoup plus cher là-bas qu'en Belgique mais comme le matériel Belge est agrée CE il n'y a pas de mal à l'employer. Ils ont parfois des règles bizarres depuis la mort de Clo-Clo qui a provoqué un véritable électro-choc dans la pagaille électrique qui régnait autrefois dans l'hexagone.
    Question panneau photo-voltaïque, il connaissent pas les certificats-verts et il faut intégrer les panneaux dans la toiture....
    Plomberie : Attention incompatibilité des tuyaux en cuivre (pas les mêmes diamètres)
    Evacuation des eaux : faut un puits perdu (dispersion dans le sol) pour les eaux de pluie excédentaires....
    Etc...
     
    pacifique7640 , 1 Avril 2012
    #8
  9. flosted
    Belgique
    merci de ces précisions ...
    perso on est pas trop "pour" le photo-voltaique (enfin de ce coté de la frontière)

    on regarde comme je le disais pour investir pour l achat d un terrain (nos banques ne rapportent plus tout diminue niveau taux interret)
    et grace à Zaz789 qui m a conseillé leboncoin ... on regarde aussi les maisons "toute faite" et "neuves" les prix -selon les régions- sont tellement differents de chez nous c est hallucinant! => je poste le lien pour mon "blog" sur bricozone.be :http://www.bricozone.be/fr/renover/t...ion-51200.html
    vous verrez pour le prix ce qu on a eu ...et ce que cela nous a coute de rénover!
    et on était encore dans le bon marche !


    Encore merci ..
    la p'tite belge
     
    flosted , 6 Avril 2012
    #9
  10. flosted
    Belgique
    nous allons certainement differer notre depart de quelques annees !
     
    flosted , 6 Mai 2012
    #10
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