Constructeur qui ne fait/demande pas d'étude de sol !

  1. zelig2004
    (62) Pas-de-Calais
    Bonjour,



    Je suis sur le point de signer avec un constructeur.Il a une excellente réputation dans la région.



    Aussi e dernier me dit ne pas faire d'étude de sol, devant notre inquiétude, Il m'a fait un écrit me disant qu'il fera les fondations adaptées et qu'il descendra au bon sol quoi qu'il en soit !



    Malgré tout je reste inquiete et me demande si je fais bien de lui faire confiance ? Quels risquent prends-je ?



    Merci de vos conseils.
     
    zelig2004 , 20 Mai 2014
    #1
  2. vété
    (76) Seine-Maritime
    Le plus gros risque que tu prends est que tu ne connaitras la qualité du sol qu'au moment du terrassement. Donc

    1. Les fondations ne pourront être dimensionnées qu'après le terrassement. Tu seras donc obligée d'accepter le prix qu'il te donnera pour ces fondations. Des semelles filantes faiblement armées ou un radier général de 30 cm fortement armé, ce n'est pas du tout le même prix.

    2. Tu ne sauras qu'au moment du terrassement à quelle profondeur il faudra creuser pour avoir un bon sol. Donc, tu ne sauras pas à l'avance combien de m³ de terre il y aura à évacuer. Quand on sait le prix que cela coute pour évacuer des terres, la différence de prix pour évacuer les terres si tu fais des semelles filantes ou un vide ventilé d'1m80, ça ne fait pas du tout le même volume à évacuer, et pas du tout le même prix.

    3. Tu ne sauras pas à l'avance à quelle profondeur tu trouveras de l'eau. Et donc, tu ne sauras pas à l'avance s'il faut mettre drains ou cuvelage ou autre.

    En conclusion: Est-ce que tu prends un risque pour la stabilité de la maison? Non! Est-ce que tu prends un grand risque financier? Oui

    Même si le constructeur ne prévoit pas de sondage, je te conseillerais de le demander toi même. La société belge Verbeke notamment est réputée pour faire des sondages sérieux à des prix raisonnables. Je pense qu'ils demandent environ 700-800 € pour un sondage trois points. Vu les sommes en jeu, si le sol est mauvais, ce n'est pas cher du tout.

    PS: Le constructeur est-il le vendeur du terrain?
     
    vété , 20 Mai 2014
    #2
  3. zelig2004
    (62) Pas-de-Calais
    Merci beaucoup pour cette réponse très complete,.

    Non le constructeur n'est pas le vendeur du terrain.

    Le terrain se trouve dans l'Hérault (Gigean) et de nature argileux.
     
    zelig2004 , 20 Mai 2014
    #3
  4. dsm28
    dsm28
    Supporter
    (28) Eure-et-Loir
    Bonjour, sol argileux ! hum ! raison de plus pour avoir un sondage correct avant fondation ! suivre recommandation de notre ami vété sur ce coup là !
    les sous sol en argile y à parfois des soucis ! je connais deux maisons espace entre les maisons 10 M (même constructeur)
    y à une maison qui à été mis sur radier et l'autre sur pieux béton ! à 10 M
    La stabilité du sol été différent ! la première à déjà quelques soucis avec des fissures .....CONSTRUCTION de moins de trois ans ! chercher l’erreur ....
    La seconde maison celle sur pieux à un vide sanitaire de plus 1.30 m à ce posé la question si y à bien une étude de faite durant la première construction ???
     
    dsm28 , 21 Mai 2014
    #4
  5. pipabo
    pipabo --
    Belgique
    zelig2004, bonjour,

    Vété n'as pas tout à fait tort, mais la question serait plustôt, pourquoi ne vous êtes vous pas inquiétée de la nature de ce terrain avant son achat ou d'y faire ériger une habitation.

    Il est un peu hasardeux d'acheter un terrain à bâtir sans savoir sa portance. Il suffit aussi de demander, dans le voisinage, ce qui se trouve sous la terre arable. Quelles genres de fondations chez les riverains etc...

    Un sondage 3 points ou plus, n'est pas mauvais, mais il est nécessaire d'avoir les plans de fondations et de faire ces mêmes sondage aux endroits ayant une descente de charge importante. C'est vrai que le Pas de Calais est proche de la Belgique et la firme en question est de réputation sérieuse.

    De toutes façons, les fondations, quelles quelles soient, portance de 2 kg cm² ou moins, ou plus, devront supporter , en toutes sécurité, votre maison.

    A+
    ppb.
     
    pipabo , 21 Mai 2014
    #5
  6. pipabo
    pipabo --
    Belgique
    oups, je me suis fourvoyé.

    Gigean, ce n'est pas le Pas de Calais et je doute que Verbeke ne fasse le trajet.

    Si vous avez le plan des fondation, demandez un devis. (endroit, accès etc..)

    Les machines de tests sont auto tractées et vont sur n'importe quel terrain.
     
    pipabo , 21 Mai 2014
    #6
  7. zelig2004
    (62) Pas-de-Calais
    Merci beaucoup pour vos réponses.

    Nous avons signé hier soir et avaons encore 7 jours pour nous rétracter....

    Voilà ce qu'il a noté sur la notice à notre demande. Pensez vous que est suffissant pour nous protéger, d'abord de fondations insuffissantes et ensuite de devoir payer s'il faut aller plus profond.




    [​IMG]
     
    zelig2004 , 22 Mai 2014
    #7
  8. pipabo
    pipabo --
    Belgique
    zelig2004, bonjour,

    Dans un premier temps, si vous voulez poursuivre?

    [​IMG]

    A+
    ppb
     
    pipabo , 22 Mai 2014
    #8
  9. zelig2004
    (62) Pas-de-Calais
    Merci de votre réponse, qui nous inquiet toujours plus...

    Pourquoi est-il un peu tard pour se rétracter sans y laisser des plumes ? j'ai quand meme 7 jours non ?
     
    zelig2004 , 22 Mai 2014
    #9
  10. pipabo
    pipabo --
    Belgique
    zelig2004,

    Ma réponse sort de se qui se passe en général. Je suppose bien que ce n'est pas depuis hier que vous avez pris contact avec cet entreprise. Avant projet, projet, modifications etc.....

    Je n'ais, ni votre contrat ni votre cahier des charges.

    Combien de feuilles recto verso pour votre cahier des charges ? 4, 6, 10 ?
    Il faut un bon contrat et un vrai cahier des charges.

    Pour info, plus de 50 % des architectes imposés par l'entrepreneur, n'ont pas contrôlé les travaux.

    Près de 41 % des maîtres d'œuvre ont des mauvaises finitions.
    Les délais sont rarement respectés.

    Vous avez maintenant 5 jours pour vous rétracter. (sous quelles conditions ?)
    jours ouvrables ou jours calendrier ?

    A+
    ppb
     
    Dernière édition par un modérateur: 22 Mai 2014
    pipabo , 22 Mai 2014
    #10
  11. vété
    (76) Seine-Maritime
    En effet, comme le dit Pipabo, d'après ce contrat, le prix du creusement des fondations serait pris en charge par l'entreprise, mais rien n'est spécifié pour l'évacuation des terres. Et encore moins pour les fondations.

    J'imagine vraiment très mal, un entrepreneur (qui a déjà signé des dizaines de contrat) signer un contrat où il s'engagerait réellement à prendre en charge les fondations quelque soit leur coût. Il sait pertinemment que s'il doit faire des pieux au lieu des semelles filantes, cela va lui manger son bénéfice sur cette maison. Qui prendrait le risque de travailler un an pour rien?

    Pour moi,

    1ere chose à faire: Résilier ce contrat tant qu'il est encore temps.

    2: Faire pratiquer un essai de sol sur votre terrain.

    3. Avec les résultats de cet essai de sol, demandez un prix ferme et définitif aux constructeurs.
    4. Signez un nouveau contrat avec le constructeur de votre choix.
     
    vété , 22 Mai 2014
    #11
  12. pipabo
    pipabo --
    Belgique
    bonjour, vété,

    A voir certaines de tes réponses, très pertinentes, je me demande pourquoi, tu n'aurais pas du plus fréquenter le bâtiment 52, plustôt que d'aller du b41 au b45 ?

    Juste pour savoir.

    Très amicalement.

    A+
     
    pipabo , 23 Mai 2014
    #12
  13. pipabo
    pipabo --
    Belgique
    Zelig2004,

    Sans pour autant dire qu'ils sont vraiment mauvais, il faut être très prudent/e.

    Les entrepreneurs qui donnent soit les tuiles, la cuisine équipée, et je ne sais quoi d'autre encore, retrouvent leurs dépenses dans les petits suppléments, les petites modifications imprévues, les arrondis de cubatures, les substitutions de matériaux ou .......... la liste est longue.

    Si vous changez d'avis, un nouveau contrat, effacez votre adresse et le nom de la firme, faites le moi parvenir, je vous corrigerai les erreurs.

    bonnes réflexions.
    ppb
     
    pipabo , 23 Mai 2014
    #13
  14. dsm28
    dsm28
    Supporter
    (28) Eure-et-Loir
    mouais ! l’excédant de terre il en fond quoi ??? ce point est important ! autrement c'est à la charge du client ensuite ! ... Si c'est pour avoir une belle butte devant la maison bein c’est à réfléchir ! pas loin de 2000€ en supplément pour plus avoir de terre et terrain propre ! j'en connais qui ont fait la connerie ! et maintenant il cherche à donner la terre .... en attendant de trouver solution !
    vété et pipabo sont dans le vrai entre pieux et semelles c'est pas la même chose non plus !
    quand aux début de travaux un contrôle rigoureux et assez ponctuel est à prévoir ! épaisseur d'isolant ! ! !
    contrôle des prises électrique en fonction du cahier des charges sur plan !
    ligne pour hôte aspirante ! ... VOIR que les nourrices pour radiateur de chauffage ne soit pas mis derrière chaudière à un endroit non accessible ensuite ! si besoin de faire rajout de radiateurs ! ... TOUJOURS des petites conneries mais qui ont leurs importances ! mise en place de boîtiers lignes électrique au niveaux des fenêtres si besoin de faire pose de volets électrique plus tard ! ... TOUJOURS des bricoles !
    faire contrôle que les fils pour réseau ethernet soit bien en câble CAT 5 et non en fils standard PTT comme je vois souvent ! ....
     
    dsm28 , 24 Mai 2014
    #14
  15. vété
    (76) Seine-Maritime
    Eh, oui Pipabo, j'aurais pu aller au B52 au lieu du B42, je pense que ça m'aurait plu aussi.

    PS: J'étais plus souvent au 123 rue du Val Benoit à Angleur

    PPS: Désolé pour le HS
     
    vété , 24 Mai 2014
    #15
  16. danijo
    (83) Var
     
    danijo , 27 Mai 2014
    #16
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