Condensation ou infiltration?

  1. kooka
    (69) Rhône
    Bonsoir à tous,

    je suis propriétaire d'un appartement situé au dernier étage d'une résidence. Depuis quelques temps dans la chambre de mon petit garçon, une grosse tache orange est apparue au plafond. Le plafond est recouvert d'un papier peint. J'ai vu quelques gouttes apparaitre au niveau de cette tache par temps de fortes pluies l'été. J'ai du enlever le papier peint au niveau de cette tache pour y voir plus clair là dessous et là surprise! Je vous joins quelques photos pas très jolies, désolé...
    Est-ce le résultat d'une condensation ou infiltration?
    Le plafond n'est pas isolé, apparemment c'est du béton avec une simple couche de platre.

    J'ai prévenu le Syndic qui a mandaté une société nommée "L'étancheur" et a constaté la tache et le cratère là dessous. Conclusion du professionnel: c'est de la condensation liée au pont thermique mur-plafond donc la faute à une mauvaise isolation. De plus, mur coté facade Nord et pas de VMC dans l'appartement.
    Je sais que tous les arguments penchent pour de la condensation mais j'ai quand même du mal à y croire:| ... Résultat: le Syndic ne veut rien faire suite à la conclusion du professionnel.
    Qu'en pensez-vous?

    Un grand merci d'avance pour vos réponses et conseils!;-)
    A très bientot.
     
    kooka , 7 Septembre 2011
    #1
  2. lemeilleur
    Belgique
    salut si c est de la codensation faut aérer.
    l humidité c est souvent des taches noiratre.
    suffirait de voir au dessus de la dalle
     
    lemeilleur , 18 Septembre 2011
    #2
  3. zaz789
    (23) Creuse
    Un test que j'ai lu (jamais essayé) : scotcher une feuille de plastique sur la surface suspecte. Attendre quelques jours.

    Si la feuille est mouillée coté mur, c'est que c'est un problème d'infiltration
    Si la feuille est mouillée de l'autre coté, c'est que c'est un problème de condensation
     
    zaz789 , 19 Septembre 2011
    #3
  4. kooka
    (69) Rhône
    Bonjour,

    un grand merci pour vos réponses.
    Plus de doute possible, c'est bien une infiltration. Il y a eu de fortes pluies ce week end et j'ai bien constaté un égouttement à l'endroit même de la tache au plafond alors que le reste du plafond est bien sec.
    Va falloir batailler maintenant auprès du Syndic.
    Salutations.
     
    kooka , 19 Septembre 2011
    #4
  5. zaz789
    (23) Creuse
    Est-ce qu'il n'est pas possible d'aller voir soit même au dessus ? Il ne s'agit parfois que d'un tuile bancale, et on s'économise bien des efforts en la remettant soi même plutôt que d'attendre que le syndic se bouge.
     
    zaz789 , 19 Septembre 2011
    #5
  6. tu écris : Je vous joins quelques photos pas très jolies, désolé...


    pas vu !
     
    lebruant , 28 Octobre 2011
    #6
  7. framar
    (88) Vosges
    Aller sur le toit soi-même pour inspecter, c'est une solution, j'ai connu cela! Mais attention au risque de chute. Quand je monte c'est toujours avec une corde attachée au point haut si possible et une bonne ceinture . Et l'on cherche O_o, car la source de l'infiltration pluviale est parfois distante de son arrivée à l'intérieur.
    Tuile cassée? Déplacée? Présence de mousses ou amas de feuilles? Parfois malfaçon de zinguerie ou tôle percée par la rouille? Tout cela pour toiture classique, mais si c'est une terrasse c'est une autre difficulté souvent plus difficile d'y remédier.:(
     
    framar , 28 Octobre 2011
    #7
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