Cave humide et moisissures

  1. Juane
    (60) Oise
    Bonjour,

    Je souhaite acheter une maison (de 1939) qui a une cave très humide et j'ai besoin d'avis: achète / achète pas, et si j'achète quels travaux faut-il prévoir.

    Le contexte:
    • cave enterrée dans un terrain sableux,
    • nappe phréatique pas loin: à combien je ne sais pas, mais pendant les inondations classées "catastrophes naturelles" de 2006, l'eau semble avoir stagné un moment à une 60aine de cm dans la cave (traces de rouilles sur cuve à fioul),
    • un puits d'eau creusé à côté de la maison avec un affaissement du sol entre le mur extérieur de la maison et le fameux puit (rien à l'intérieur de la maison),
    • mur en briques, sol en terre battue, plafond voutes de briques et poutrelles métalliques reposant sur les murs extérieurs de la cave et un mur de refend,
    • présence de rigoles creusées dans le sol menant à un tuyau d'évacuation enterré (qui mène au puit?),
    • un soupirail de chaque côté de la cave,
    • à priori pas de remontées d'humidité dans les murs du RDC.
    Les problèmes:
    • eau qui remonte de la nappe quand il pleut beaucoup et condensation au plafond,
    • poutrelles rouillées (les aillettes s'effritent par endroits)
    [​IMG]
    • les joints qui se décomposent
    [​IMG]
    • et surtout surtout un mur complètement envahi par un champignon dont je n'arrive pas à identifié le joli nom (coniophores des caves peut-être): c'est une moisissure noire, duveteuse et boursouflée, qui s'étend comme ça
    [​IMG]

    Mes questions:
    est-ce qu'une VMC + un traitement des poutres (peinture antirouille) + rejointoiement des murs (sable+chaux) + un badigeon de chaux sur les murs vont suffire:
    1/ à réduire l'humidité ?
    2/ à déloger le locataire pustulleux de la cave ?

    Sachant que je ne veux pas utiliser la cave mais éviter que les fondations s'affaiblissent, que la cave soit un bouillon de culture polluant l'air de la maison ou la cause d'une infestation des murs de la maison par le champignon.

    Voilà donc je ne sais pas trop si c'est bien raisonnable d'acheter cette maison et ça me serait bien utile d'avoir d'autres avis (contexte, pbls, solution envisagée). Avez-vous des expériences similaires ?

    et merci d'avoir lu ce long post jusqu'au bout ! :=)
     
    Juane , 8 Août 2009
    #1
  2. martin50
    (50) Manche
    Bonsoir Juane,

    Honnètement, vu le descriptif...attend toi à de lourd problèmes et par conséquent de lourds travaux pour rendre tout cela sain..et c'est pas gagné..

    perso..cela dépend vraiment du prix demandé..et au delà de ton budget pour viabiliser la chose...mais ce genre de configuration n'est pas du tout aisé à remettre en état..bon c'est mon avis ..il y en aura d'autre...et j'ajoute que je remonte aisément les manches pour confronter des situations difficiles..mais quand on peut les éviter...
    Salut, à +
     
    martin50 , 10 Août 2009
    #2
  3. Juane
    (60) Oise
    Merci. Quels genre de travaux il faut prévoir ? vous connaissez ce genre de problème ?
     
    Juane , 11 Août 2009
    #3
  4. martin50
    (50) Manche
    Re,

    de très sérieux et onnéreux travaux pour maîtriser l'humidité vu les éléments donnés..

    ensuite, réhabilitation de l'existant et mise aux normes

    et seulement après, vos rénovations et modifications perso du bati..

    Donc, beaucoups de frais en perspective..
     
    martin50 , 11 Août 2009
    #4
  5. Juane
    (60) Oise
    Mais quels "très sérieux et onéreux travaux" ??? Désolé d'insister mais difficile d'évaluer le coût sans quelques hypothèses...
     
    Juane , 11 Août 2009
    #5
  6. martin50
    (50) Manche
    Décaisser toute la terre autour des fondations, traiter les fondations, organiser des drains sérieux sur le pourtour du bati..ça s'est un minimum pour l'extérieur,

    a l'intérieur, tous les murs sont à traiter, assainir..et éventuellemnt à renforcer si dégats trops profonds.La structure porteuse basée en partie sur des poutrelles métalliques (qui adorent l'humidité)..sont toutes à vérifier et éventuellement à remplacer ou renforcer..

    Tout le reste, les canalisations sanitaires , électriques et autres ont certainement souffert de cet environnement humide..

    J'arrête là..et si vous persistez dans votre choix...vous ne pourrez prétendre ne pas avoir été averti..

    Evaluer les couts, c'est toujours la même question..vous proposez un problème vague mais au demeurant sérieus en termes d'intervention..et en 3 clics, je dois vous dire combien ça va couter...restons sur terre svp..

    Pour l'évaluation..consultez d'abord un architecte, ensuite des artisans pour les devis...et on en reparle ensuite...mais je suis déjà certain de la suite..
     
    martin50 , 11 Août 2009
    #6
  7. Juane
    (60) Oise
    Waouh ça décoiffe ! :D
    Euh pour les travaux je demandais pas une évaluation, mais juste quelques pistes pour évaluer par moi-même le prix des travaux au pire. Je reste sur terre, et même un peu en dessous pour le coup...
    En tout cas c'est sympa à vous de m'avoir renseigné.
     
    Juane , 11 Août 2009
    #7
  8. Juane
    (60) Oise
    Ah et comment on peut vérifier les poutrelles ?
     
    Juane , 11 Août 2009
    #8
  9. martin50
    (50) Manche
    L'état externe pour commencer, la structute est-elle oydée en proffondeur, sont elles voilées ( des fissures sur les voussettes le confirmeront) etc...
     
    martin50 , 12 Août 2009
    #9
  10. carletto
    (60) Oise
    Bonjour,
    J'ai également ce Pb d'humidité avec moisissures et odeurs de "renfermé" dans ma cave.
    ((Mais beaucoup moins catastrophique que celle de Juane))
    Dans mon cas je pense réaliser une entrée/Sortie (basse et haute) en ventilation naturelle. Trous Diamètre= 125mm
    Son volume est d'~ 35m/cube. Est-ce que cela sera suffisant Ou dois-je passer par une VMC ?
    Augmenter le diamètre des trous n'est pas possible: passage tuyauteries + contraintes liés par la disposition des murs périphériques
     
    carletto , 13 Août 2009
    #10
  11. martin50
    (50) Manche
    Bonjour Carletto,

    mieux d'ouvrir un nouveau sujet pour votre soucis..plus facile à suivre pour vous aussi...que d'aller chercher dans les sujets des autres...
     
    martin50 , 13 Août 2009
    #11
  12. carletto
    (60) Oise
    Bonsoir,
    OK ! " martin50 " je vais créer une nouvelle discussion ..
     
    carletto , 13 Août 2009
    #12
  13. Juane
    (60) Oise
    Martin50> Ok, merci. Les poutres n'ont pas de problème de structure apparent, juste de la rouille et quelques effritements, mais je vais regarder plus en détails la prochaine fois.
    Ce qui m'inquiète c'est la partie cachée des poutrelles, surtout à la jonction plafond/murs, y a t'il un moyen d'estimer l'avancement de la corrosion à cet endroit ?
     
    Juane , 14 Août 2009
    #13
  14. martin50
    (50) Manche
    Re,

    Pas vraiment, non..il faudrait pouvoir dégager tout autour...mais ce n'est pas parce que c'est correct à un endroit que ce sera le cas partout...désolé..ce n'est pas simple.

    Cela dit le cas échéant, dans le doute il y a moyen de poser un profilé acier IPN comme étais reprenant l'ensemble des poutrelles de voussettes..encore des travaux...

    bon week-end
     
    martin50 , 14 Août 2009
    #14
  15. Juane
    (60) Oise
    Ok, je vais prendre en compte cette solution pour l'estimation des travaux en plus de l'installation d'une VMC pour la cave, le traitement antirouille des poutres et le rejointoyage et peinture des murs à la chaux.

    Merci beaucoup pour les infos.
    Si quelqu'un a d'autres idées ou a une cave similaire, nous sommes preneur de tous les avis.
     
    Juane , 16 Août 2009
    #15
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