appartement au niveau des caves

  1. alexxandre
    (2B) Haute-Corse
    Bonsoir,

    Je rencontre un problème d' humidité dans un appartement que je souhaite acheter et rénover.

    L'appartement est à un niveau -1.
    Il est de 50m2 environ
    avec un mur semi enterré avec petite fenêtre au niveau d'un trottoir non passant,
    une façade côté nord donnant sur l’extérieur avec un balcon, et une fenêtre,
    et le reste des murs sont adjacents à des caves, donc des volumes non chauffés.

    Au niveaux du mur semi enterré il y a des remontées capillaires importantes, ainsi qu'une déformation de la dalle et des carreaux au pied du mur.

    avant de pouvoir faire quoique ce soit en rénovation, il faut absolument que je trouve un moyen de supprimer l'humidité à l’intérieur.

    Je vous écris ce que je pensais faire, mais j'ai vraiment besoin de conseil. C'est la première fois que je vais rénover un appartement avec ce taux d'humidité.. en sous sol.

    Les travaux:

    Enlever les carreaux et casser la dalle béton existante.
    Creuser de 30 à 40 cm.
    Après avoir placer mon réseaux d'évacuation des eaux usés relié au tout à l'égout, remplir la fosse avec 20 à 30 cm de gravier à forte granulométrie, puis 10 cm de gravier roulés (pour éviter de trancher la bâche en polyane )
    Recouvrir le gravier une bâche en polyane.
    Et couler dessus une dalle béton mélangé avec un hydrofuge pour la rendre imperméable à l'eau.
    faire une coupure de capillarité avec les murs.
    voilà en ce qui concerne la dalle..
    Pour les murs, je pensais laisser les murs tel quel en créant des cloisons espacées de 2 cm des murs.
    La cloison : une ossature métallique, avec comme isolant du liège expansé (isolant imputrescible)
    Et des plaques de plâtre sans doute hydrofuge dans toute la maison.
    Il y aura un faux plafond de 20 à 25 cm. avec la encore du liège comme isolant.

    Les deux centimètres d'espace entre les murs et les cloisons seront ouvert sur l'espace du faux plafond pour permettre une meilleur aération et évacuation de l'humidité.

    l'appartement au niveaux des travaux fini ne comprendra qu'une grande pièce principale avec un espace chambre ouvert.
    seul les toilettes seront cloisonné et placé à l'opposé du mur semi enterré.
    Je voudrais faire qu'un seul volume pour réussir à le garder aérer un maximum vu les risque lié à l'humidité.

    L'appartement n'aura pas de vmc.
    je vais prendre des fenêtres avec des ouvertures encore une fois pour facilité l'aération.

    Que pensez vous de ces travaux?
    Seront ils suffisent pour contrer l'humidité de cette appartement?

    Avez vous de meilleurs idées quand aux matériaux à choisir ou l'organisation sous la dalle béton?
    Quand on parle d'un dalle en béton hydrofuge, est ce qu'elle fini par perdre ses qualités contre l'humidité? Ou elle résistera longtemps même dans un sous sol humide.


    Désolé pour ce post à rallonge.. je voulais être sur de faire le plus précis possible.. en espérant avoir des conseils.


    Alexandre
     
    alexxandre , 26 Octobre 2012
    #1
  2. zaz789
    (23) Creuse
    Bonjour,

    Pour être très franc et direct : acheter une cave pour en faire un appartement, cela me semble un très mauvais plan. Cela sera très dur d'assainir le tout, il risque d'y avoir une odeur d'humidité permanente.
    Au passage, vérifiez bien avant achat que la modifications peut être faite (vous transformez un espace de stockage en appartement).

    Sur le reste : ce que vous décrivez a du sens. Il faudra vérifier tout ça avec le syndic de l'immeuble (notamment le fait de décaisser sur 30cm sous l'immeuble).

    Je comprend bien que les prix de l'immobilier sont ce qu'ils sont, mais de la a vivre dans des caves... mêmes les domestiques en 1900 n'y vivaient pas !
     
    zaz789 , 26 Octobre 2012
    #2
  3. alexxandre
    (2B) Haute-Corse
    Merci pour votre réponse zaz789,

    il s'agit d'un appartement au -1 avec problème d'humidité.
    Je met en avant l'idée de cave parce que les volumes autour ce sont des caves.
    Il y a un autre appartement a ce niveaux, mais comme celui ci, il est inhabité.

    Actuellement, l'appartement est encore cloisonné. Il s'agit d'un T3 avec des pièces de 9 à 13 m2, d'un grand espace à l'entrée, et de deux couloirs.
    La salle de bain doit faire 3 m2.
    Il y a un tout à l'égout et un point d'arrivé de l'électricité.
    L'état du bien est un taudis.
    D’ailleurs je suis sûr qu'il n'y a pas de gaine technique à cet étage.
    Pour le téléphone internet et la télé.. cela risque de poser à nouveaux d'autres difficultés.

    Mais c'est bien un appartement. Qui ne répond plus à aucune norme actuelle, ca c'est certains.

    Ma démarche est bien d'essayé de régler le problème.. si je n'y arrive pas..
    alors je n’achèterais pas..
    Avant d'en arriver là, j’espère avoir vos avis sur les travaux et leurs réalisations.


    Merci encore pour l’intérêt porté à ce sujet.
     
    Dernière édition par un modérateur: 26 Octobre 2012
    alexxandre , 26 Octobre 2012
    #3
  4. vincent747
    (34) Hérault
    Lorsque j'habitais Bordeaux ma petite amie avait ce même type de logement. Elle avait acheté une échoppe avec un cave du même type que toi, c'est à dire dire que la petite fenêtre de la cave était au niveau du trottoir. A Bordeaux, on en trouve énormément, il n'y a qu'à voir les annonces immobilières bordelaises sur http://www.aktifimmo.com/annonces-vente-appartement--bordeaux-tr1-tb1-p0.html . Beaucoup en font une pièce à vivre, mais c'est loin d'être idéal. Cela nécessite pas mal de travaux au niveau de l'isolation, du chauffage, et de plus la fenêtre au niveau de la route c'est pas le top au niveau vue, odeur et aération.
     
    Dernière édition par un modérateur: 24 Janvier 2013
    vincent747 , 11 Décembre 2012
    #4
  5. gchaud
    (92) Hauts-de-Seine
    Bien isoler les murs, et surtout prévoir une vmc.

    L'achat de ce type de bien est à déconseiller, car souvent ce type de bien ne respecte pas le code de l'habitation et le code de la santé publique et vous risquez un arrêté d'insalubrité, de plus des cassations récentes indiquent que les changements d'affectation cave vers appartement sont illégaux.
     
    gchaud , 11 Décembre 2012
    #5
  6. vincent747
    (34) Hérault
    Je suis du même avis, il vaut mieux ne pas en faire une pièce à vivre. Et surtout pas une chambre par exemple (comme j'ai vu plusieurs fois).
     
    vincent747 , 11 Décembre 2012
    #6
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